エスアイ不動産株式会社です。
リフォームを検討中の方の中には、「増築したいけど、土地の面積が狭くて思いどおりに増築できない」と悩まれていませんか？
そのような方には2階建ての住宅を上に増築し3階建てにすることがおすすめです！
そこで今回は、リフォームで3階建てにすることのメリットと、その際の注意点をご紹介します！
◆3階建てに増築することのメリット
・土地を有効活用できる
土地面積が限られている場合でも、建物を上へ広げることで住宅を広くすることができます。建蔽率や容積率など、用途地域による制限がかかることもありますが、限られた土地の中で床面積を広げることができるというのは、2階建てを3階建てに増築することの最大のメリットとなります。
・いろいろな活用ができる
住宅の階数が増えることで、階ごとにいろいろな使い方をすることができるようになります。階数で空間を明確に分けることができるため、二世帯住宅にもしやすいですし、店舗や事務所併用住宅にもしやすくなります。
◆採光がしやすくなる3階建てにする際の注意点
・住宅の構造が増築に耐えられるかどうか
2階建てを3階建てにする場合、当然住宅全体にかかる重量が増します。住宅の基礎や土地そのものの地盤が、その重さに耐えられる強度を持っているか、必ず事前に確認しましょう。
・法規制にふれないか
用途地域によっては、建物の高さを制限している場合があります。たとえば「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」に住宅が建っている場合、3階建て以上の中高層建築物を建てるのは難しくなります。また、容積率や建蔽率の規制によっても、増築できる床面積に制限がかかっていることもありますので、事前の確認が必要です。
法規制などで住宅を高くできないのであれば、高さを変えずに1階数増やすリフォームもあります。たとえばロフトを作ったり、屋根裏部屋を作ったり、スキップフロアにしてみたりなどです。これであれば高さを変えることが難しい土地であっても、3階建てのような住宅を実現できます。
いかがでしたか？
限られた土地の中で増築をしたいと考えている方は、是非今回紹介したことを参考にしてみてください！
大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。
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