2024年6月 – エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

みなさんはリノベーションに役立つ資格をご存じでしょうか？

リノベーションをする場合には、プランニングや施工などについてプロの力を借りることになるのが普通です。しかし、自分自身にも不動産の建築、特にリノベーションに関する知識があれば、より安心してリノベーションに取り組めるはずです。

そこで今回は、リノベーションに役立つ資格をご紹介します！

★リノベーションに役立つ資格は建築士だけではない

リノベーションは建築に関する1つの分野ですから建築士資格が役に立ちます。

その他、専門知識でなくてもリノベーションに役に立つ資格はあります。
その1つに宅建士の資格があります。宅建士とは、宅地や建物などの不動産取引に関する資格で、宅地建物業を行う場合は一定の人数割合以上の宅建士を事務所に配置することが義務になっています。

不動産業界で働くわけではなくても、この資格を取ることによって、不動産取引の基本的な知識や建築基準法などの建築関連の法令知識を身につけることができます。
特に、マンションのリノベーションをする場合、工事に関する契約や区分所有法に定められている規約の位置づけが理解できるようになり、役に立つでしょう。

★マンションリフォームマネージャーの資格も役立つ
マンションリノベーションの役に立つ資格としては、マンションリフォームマネージャーの資格もおすすめです。

マンションリフォームマネージャーとは、マンションの専用部分である部屋の中のリフォームやリノベーションについて、具体的な提案や設計を行ったり、工事や施工の管理をしたりする専門家です。この資格を取れば、自分でリフォームのプランニングから施工管理までできる知識が身につくでしょう。

もちろん、資格をとったからといってすべて自分で取り仕切るノウハウを得られるわけではありません。実際にリノベーションする場合は、リノベーション会社に依頼した方が良いでしょう。その上で、リノベーション会社の仕事を専門家の目でチェックすることができる点で大いに役立つはずです。

★住宅診断士(ホームインスペクター)

リノベーションのときに役に立つ資格としては、住宅診断士も挙げられます。

住宅診断士は、ホームインスペクターとも呼ばれていますが、住宅の検査や診断を行うことが仕事です。
具体的には、住宅の劣化の程度や設備、建具の不具合や欠陥がないかどうか、さらには改修すべき場所、購入後のメンテナンスやリフォーム費用などの概算値などを調べます。
比較的新しい資格で、2009年からNPO法人がホームインスペクター資格試験を実施しています。

この資格試験に合格していなくても、建築の専門家である建築士などもホームインスペクターとして活躍していますし、中古市場を活性化しようという国の動きと連動して住宅のインスペクションは注目されてきています。

いかがでしたか？自分自身でも知識アップすれば、より良い住まいに変えることができますね！

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
〒252-0303
神奈川県相模原市南区相模大野3-16-1相模大野REGALOビル302
TEL: 042-850-9799
URL: http://si-realestate.jp/
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エスアイ不動産株式会社です。

リフォームを検討中の方の中には、「増築したいけど、土地の面積が狭くて思いどおりに増築できない」と悩まれていませんか？

そのような方には2階建ての住宅を上に増築し3階建てにすることがおすすめです！

そこで今回は、リフォームで3階建てにすることのメリットと、その際の注意点をご紹介します！

◆3階建てに増築することのメリット
・土地を有効活用できる
土地面積が限られている場合でも、建物を上へ広げることで住宅を広くすることができます。建蔽率や容積率など、用途地域による制限がかかることもありますが、限られた土地の中で床面積を広げることができるというのは、2階建てを3階建てに増築することの最大のメリットとなります。

・いろいろな活用ができる
住宅の階数が増えることで、階ごとにいろいろな使い方をすることができるようになります。階数で空間を明確に分けることができるため、二世帯住宅にもしやすいですし、店舗や事務所併用住宅にもしやすくなります。

◆採光がしやすくなる3階建てにする際の注意点
・住宅の構造が増築に耐えられるかどうか
2階建てを3階建てにする場合、当然住宅全体にかかる重量が増します。住宅の基礎や土地そのものの地盤が、その重さに耐えられる強度を持っているか、必ず事前に確認しましょう。

・法規制にふれないか
用途地域によっては、建物の高さを制限している場合があります。たとえば「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」に住宅が建っている場合、3階建て以上の中高層建築物を建てるのは難しくなります。また、容積率や建蔽率の規制によっても、増築できる床面積に制限がかかっていることもありますので、事前の確認が必要です。

法規制などで住宅を高くできないのであれば、高さを変えずに1階数増やすリフォームもあります。たとえばロフトを作ったり、屋根裏部屋を作ったり、スキップフロアにしてみたりなどです。これであれば高さを変えることが難しい土地であっても、3階建てのような住宅を実現できます。

いかがでしたか？

限られた土地の中で増築をしたいと考えている方は、是非今回紹介したことを参考にしてみてください！

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

月別: 2024年6月

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3階建てリフォームのポイント｜エスアイ不動産株式会社