2024年2月 – エスアイ不動産株式会社

エスアイ不動産株式会社です。

メンテナンス系のリフォーム工事においては、よく訪問営業が来るという話をよく耳にします。

全ての訪問業者が悪いという事ではありませんが、中には一部、悪徳訪問業者が存在するのもリフォーム業界なのです・・・。

今回はそんな悪徳訪問業者に騙されないためのポイントをご紹介していきます。

■悪徳訪問業者の特徴とは？

①悪徳訪問は「話がうまい。うますぎる。」

多くの訪問業者に共通するのは「話がうまい」という点です。”言葉巧み”に勧誘してきます。

②悪徳訪問は「回答、決断を急かす。」

とにかく、その場で回答を得ようとします。今決めてくれたら値引きします。と言うのも常套句です。また、最終的には不安を煽るような言葉を織り交ぜてくるのも特徴的です。

話がうますぎる営業、不安を煽ったり、高圧的な話し方の場合や契約締結を急かすような場合は、注意が必要なケースが多いです。冷静に検討することが大事です。

◆悪徳訪問営業の経験談とポイント

・外壁塗装の訪問営業の会社が、「近くで現場をやっています。」と挨拶にきた。

・「こちらのお宅も塗装時期なので、塗装をした方が良い」と勧められた。

・「近くでやっている現場がもう少しで終わるので、その足場をそのまま使わせてもらえれば、足場代を無料にできるので安くすることが可能。」

と、相談を受けましたが、おかしな点があります。

通常、足場屋さんは朝、トラックで現地に到着し、足場を下側から順番に組み立てていきます。足場を組む作業で建物が傷つかないように、職人さんが丁寧かつ迅速に作業を行っていきます。

なので、１軒分の足場を組むのには、朝から始めても、夕方頃までかかるケースが多いです。逆に、解体も足場を組む時と同じように半日以上の時間がかかります。

訪問営業の人が言った「近くの現場の足場をそのまま使う」というのを言葉通りに考えれば、お客様の家に足場設置が完了するのは、近くの現場から足場をそのまま運んできて、夕方頃から組み立てるので、完了するのは深夜になります。

深夜にカンカンと音を立てて足場を組んでいる家は一度も見た事がありません。または、夕方から組むのではなく翌日以降に出直して足場を組むようでしたら、「近くの現場の足場をそのまま使う」という話と辻褄が合いませんよね？

このような根拠のない値引きも危険です。悪質業者の被害にあわない為にも、信頼のおける施工会社を選びましょう！

また、クーリングオフという制度もあります。

間違った解釈をされている方も多いですが、クーリングオフ制度はお客様を保護する制度ですので、正しく制度を理解して、被害にあわないように心掛けましょう！

いかかでしたか？

突然現れる悪徳訪問営業。予め対策をしていれば、完璧にお断りできるかもしれません。是非参考にしてみてください。

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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エスアイ不動産株式会社
〒252-0303
神奈川県相模原市南区相模大野3-16-1相模大野REGALOビル302
TEL: 042-850-9799
URL: http://si-realestate.jp/
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エスアイ不動産株式会社です。

住宅をリフォームするためには数百万円というお金が必要になるケースがあります。そのようなときに強い味方となるのが、リフォームローンですよね。

しかし、当然ながらリフォームローンには審査があり、落ちることもあります。そこで今回はリフォームローンの審査の流れ、審査されるポイントなどをご紹介していきます！

◆リフォームローンの流れ

①仮審査
②本審査と書類提出
③在籍確認など
④審査結果の通知

①の仮審査は「申込者がインターネットや電話で、借入希望金額や返済希望期間を回答する簡単な審査」となります。

仮審査の結果は早ければ１日、長くても３～４日で通知されます。よほどおかしな金額・返済期間を入力しない限り、多くの人は仮審査を突破できるはずです。

その後に行われる本審査は、書類提出が必要になる本格的な審査です。本審査では、源泉徴収票や本人確認書類等の提出が求められます。

また申込時に記載した雇用先に確認の電話は入るケースもあります。こうした工程を経て、金融機関やローン会社はあなたにお金を貸すかどうかを判断します。

◆リフォームローンで審査される５つのポイント

・借入時の年齢と返済時の年齢
・勤務先と雇用形態
・勤続年数と年収
・返済負担率
・他社からの借入件数・総額

金融機関やローン会社は、これらの５つの要素から「あなたが遅滞なくローン全額を返済してくれる可能性が高いかどうか」を審査しています。

そのため返済時の年齢については、定職に就いていることの多い40代・50代の方が、70代よりもリスクが少ないと評価されます。年収は高い方が良く、年収に占める返済額の割合である返済負担率は低い方が良くなります。

また雇用形態は派遣社員よりも正社員の方が高い評価を得られます。さらに他社からの借入れがなければ安心ですし、他社からの借入れがあっても総額が小さければリスクは低くなります。

◆リフォームローンに落ちる人の特徴４選

・収入が不安定
金融機関は安定した収入に高い評価を下します。そのため収入に波のある自営業・フリーター・無職の場合はリフォームローンの審査に落ちやすいです。

また正社員であっても、勤続年数が１年未満の場合は審査に通りにくくなる恐れがあります。勤続１年未満の場合は、その仕事が長く続くかどうかわからないためです。

・返済負担率が高い
リフォームローンの場合は、返済負担率が40％を超えると審査に落ちる恐れが高くなります。返済負担率は20％程度にとどめておくのがいいでしょう。

・過去にカード料金や携帯電話料金の滞納がある
過去にクレジットカードの支払いや携帯電話料金の支払いについて、延滞などをしている場合、その情報は信用情報として残ります。そして金融機関はこうした信用情報にアクセスすることができます。

・複数の金融機関へ同時申込をしている
リフォームローンの申込を複数の金融機関に行っている場合も審査に落ちる恐れが高くなります。金融機関の側からすると、複数のローンに通ることで申込人が多重債務者になる恐れがあるからです。

複数のリフォームローンを組もうとせず、申込時は一つの金融機関にしぼって審査を受けましょう。

いかがでしたか？これからもしリフォームローンを申込み予定の方は是非参考にしてみてください！

大事な家をリフォームする時は是非ともエスアイ不動産株式会社にお任せください。

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